Proponiamo in vendita un immobile a reddito composto da due stabili adiacenti situati a Giubiasco, sviluppati su due particelle per una superficie fondiaria complessiva di 532 m².
Dati principali
• Prezzo richiesto: CHF 3’950’000.–
• Anno di costruzione: 1965
• Superficie fondiaria totale: 532 m²
• Superficie utile totale: 1’018 m²
• Immobile interamente locato
Composizione
Parte residenziale
• 3 appartamenti di 4.5 locali
• 3 appartamenti di 5.5 locali
Totale: 6 appartamenti
Parte commerciale
• 2 negozi
• 1 bar
• 1 chiosco
• 1 locale hobby con ampia terrazza panoramica
Accessori
• 2 box auto
• Cantine
• Locali tecnici
• Lavanderie
• Ascensore
Reddito
• Reddito locativo annuo attuale: CHF 155’848.–
• Reddito locativo annuo potenziale: CHF 213’769.–
• Rendimento lordo attuale sul prezzo richiesto: ca. 3.95%
• Rendimento lordo potenziale sul prezzo richiesto: ca. 5.41%
Caratteristiche tecniche
• Riscaldamento a nafta
• Distribuzione del calore tramite radiatori
• Caldaie sostituite nel 2023
• Serramenti in PVC con doppi vetri
• Tapparelle
• Camini presenti in tutti gli appartamenti
• Aria condizionata nei locali commerciali al piano terreno
Interventi eseguiti
Tra il 2017 e il 2025 sono stati investiti circa CHF 280’000.– in opere di rinnovo, tra cui:
• Sostituzione delle caldaie
• Ristrutturazione quasi completa di un appartamento
• Diversi lavori di manutenzione e aggiornamento degli edifici
Potenziale d’investimento
La proprietà beneficia di una posizione centrale e strategica, a pochi minuti dalla stazione FFS, dalle fermate dei mezzi pubblici e dagli accessi autostradali. La configurazione con soli sei appartamenti di ampia metratura e quattro spazi commerciali garantisce una buona diversificazione del reddito.
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Mya Goessl +41 78 849 06 11.