Nous proposons à la vente un immeuble de rendement composé de deux bâtiments adjacents situés à Giubiasco, développés sur deux parcelles pour une surface foncière totale de 532 m².
Données principales
• Prix demandé : CHF 3’950’000
• Année de construction : 1965
• Surface foncière totale : 532 m²
• Surface utile totale : 1’018 m²
• Immeuble entièrement loué
Composition
Partie résidentielle
• 3 appartements de 4.5 pièces
• 3 appartements de 5.5 pièces
Total : 6 appartements
Partie commerciale
• 2 commerces
• 1 bar
• 1 kiosque
• 1 local de loisirs avec grande terrasse panoramique
Équipements et annexes
• 2 boxes de garage
• Caves
• Locaux techniques
• Buanderies
• Ascenseur
Revenus
• Revenus locatifs annuels actuels : CHF 155’848
• Revenus locatifs annuels potentiels : CHF 213’769
• Rendement brut actuel sur le prix demandé : env. 3,95 %
• Rendement brut potentiel sur le prix demandé : env. 5,41 %
Caractéristiques techniques
• Chauffage au mazout
• Distribution de chaleur par radiateurs
• Chaudières remplacées en 2023
• Fenêtres en PVC avec double vitrage
• Stores à lamelles
• Cheminées présentes dans tous les appartements
• Climatisation dans les locaux commerciaux du rez de chaussée
Travaux réalisés
Entre 2017 et 2025, environ CHF 280’000 ont été investis dans des travaux de rénovation et d’amélioration, notamment :
• Remplacement des chaudières
• Rénovation presque complète d’un appartement
• Divers travaux d’entretien et de modernisation des bâtiments
Potentiel d’investissement
La propriété bénéficie d’un emplacement central et stratégique, à quelques minutes de la gare CFF, des transports publics et des accès autoroutiers. La configuration avec seulement six appartements de grande surface et quatre espaces commerciaux garantit une bonne diversification des revenus locatifs.
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Mya Goessl +41 78 849 06 11.