Au cœur du pittoresque village historique d’Arogno, nous proposons à la vente cette magnifique maison bifamiliale de caractère, entièrement rénovée, idéale pour ceux qui recherchent authenticité, charme et intimité dans l’un des plus beaux villages du Tessin.
Construite avant 1800, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète entre 1993 et 1994, puis de plusieurs améliorations au fil des années. Murs en pierre, hauts plafonds, cheminées d’origine, sols en terre cuite et nombreux détails authentiques créent une atmosphère unique alliant histoire et confort moderne.
La maison s’étend sur cinq niveaux pour une surface brute d’environ 333 m², auxquels s’ajoutent 44 m² de terrasses et balcons. Elle comprend deux logements indépendants, offrant un excellent potentiel d’investissement. L’appartement indépendant de 2 pièces est idéal pour la location, les invités ou les membres de la famille.
Distribution des espaces :
Sous-sol :
Local technique, charmant grotto avec cheminée, cave voûtée avec ancien puits en pierre, porche et cour privée.
Rez-de-chaussée :
Appartement indépendant de 2 pièces comprenant un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre et une salle de bains avec baignoire.
Premier étage :
Grande salle à manger avec cheminée et accès au balcon, cuisine habitable, chambre, buanderie et salle de bains avec douche.
Deuxième étage :
Séjour lumineux, deux chambres et salle de bains avec baignoire.
Combles :
Grand espace polyvalent pouvant servir de bureau, atelier ou salle de loisirs, avec une magnifique terrasse panoramique exposée plein sud.
La propriété bénéficie d’une excellente exposition sud/sud-ouest, d’une vue dégagée et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans le centre historique, elle offre calme et intimité tout en restant proche des principaux services et des transports publics.
Caractéristiques techniques :
Fenêtres en bois avec double vitrage
Chauffage au mazout avec radiateurs
Trois cheminées à bois
Toiture en bois avec couverture en tuiles
Espaces annexes polyvalents
Résidence secondaire autorisée
Une propriété idéale comme résidence principale pour une grande famille, maison de vacances de charme ou investissement grâce au logement indépendant.
Remarque: Certaines images ont été optimisées à l’aide de l’intelligence artificielle uniquement afin d’améliorer leur rendu visuel et, dans certains cas, d’illustrer une proposition d’aménagement. Les photographies reflètent fidèlement les volumes, les dimensions, la configuration ainsi que l’état général du bien immobilier.
Mya Goessl
+41 78 849 06 11