Zum Verkauf steht eine Renditeliegenschaft bestehend aus zwei angrenzenden Gebäuden in Giubiasco, verteilt auf zwei Parzellen mit einer gesamten Grundstücksfläche von 532 m².
Hauptdaten
• Verkaufspreis: CHF 3’950’000
• Baujahr: 1965
• Gesamte Grundstücksfläche: 532 m²
• Gesamtnutzfläche: 1’018 m²
• Liegenschaft vollständig vermietet
Aufteilung
Wohnbereich
• 3 Wohnungen mit 4.5 Zimmern
• 3 Wohnungen mit 5.5 Zimmern
Total: 6 Wohnungen
Gewerbebereich
• 2 Ladenlokale
• 1 Bar
• 1 Kiosk
• 1 Hobbyraum mit grosser Panoramaterrasse
Zusätzliche Räume und Ausstattung
• 2 Garagenboxen
• Keller
• Technikräume
• Waschküchen
• Aufzug
Erträge
• Aktueller jährlicher Mietertrag: CHF 155’848
• Potenzieller jährlicher Mietertrag: CHF 213’769
• Aktuelle Bruttorendite auf den Verkaufspreis: ca. 3.95 %
• Potenzielle Bruttorendite auf den Verkaufspreis: ca. 5.41 %
Technische Merkmale
• Ölheizung
• Wärmeverteilung über Radiatoren
• Heizkessel im Jahr 2023 ersetzt
• PVC Fenster mit Doppelverglasung
• Rollläden
• Kamine in sämtlichen Wohnungen
• Klimaanlage in den Gewerberäumen im Erdgeschoss
Ausgeführte Investitionen
Zwischen 2017 und 2025 wurden rund CHF 280’000 in Erneuerungs und Unterhaltsarbeiten investiert, darunter:
• Ersatz der Heizkessel
• Nahezu vollständige Renovierung einer Wohnung
• Verschiedene Unterhalts und Modernisierungsarbeiten an den Gebäuden
Investitionspotenzial
Die Liegenschaft profitiert von einer zentralen und strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof, den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnanschlüssen entfernt. Die Aufteilung mit lediglich sechs grosszügigen Wohnungen und vier Gewerbeflächen sorgt für eine gute Diversifikation der Mieteinnahmen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, die vollständige Dokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mya Goessl +41 78 849 06 11.