Im malerischen historischen Dorfkern von Arogno bieten wir dieses charmante, vollständig renovierte Zweifamilienhaus zum Verkauf an. Die Liegenschaft eignet sich ideal für alle, die den Charme historischer Architektur, Authentizität und Privatsphäre in einem der schönsten Dörfer des Tessins schätzen.
Das ursprünglich vor 1800 erbaute Haus wurde zwischen 1993 und 1994 umfassend renoviert und in den darauffolgenden Jahren laufend modernisiert. Historische Steinmauern, hohe Decken, originale Kamine, Terrakottaböden und zahlreiche authentische Details verbinden den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Bruttowohnfläche von ca. 333 m² sowie 44 m² Terrassen und Balkonen. Sie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und bietet dadurch auch attraktives Renditepotenzial. Die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienangehörige.
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Technikraum, charaktervoller Grotto mit Kamin, Gewölbekeller mit historischem Steinbrunnen, Portikus und privater Innenhof.
Erdgeschoss:
Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche mit Kamin, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne.
1. Obergeschoss:
Grosszügiger Essbereich mit Kamin und Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Waschküche und Badezimmer mit Dusche.
2. Obergeschoss:
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.
Dachgeschoss:
Grosszügiger Hobbyraum/Büro, ideal als Atelier, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich, mit wunderschöner südlich ausgerichteter Panoramaterrasse.
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Sonnenlage (Süd/Südwest), einer offenen Aussicht sowie viel Tageslicht. Die ruhige Lage im historischen Dorfkern bietet Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Technische Merkmale:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Ölheizung mit Radiatoren
Drei Holzkamine
Holzdach mit Ziegeldeckung
Vielseitige Nebenräume
Zweitwohnsitz erlaubt
Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz für eine grosse Familie, als charmantes Ferienhaus oder als interessante Kapitalanlage dank der bereits separaten Wohneinheit.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz ausschliesslich zur Verbesserung ihrer visuellen Darstellung optimiert und in einigen Fällen mit einer möglichen Möblierung ergänzt. Die Fotografien geben die Raumaufteilung, die Dimensionen sowie den allgemeinen Zustand der Immobilie originalgetreu wieder.
Mya Goessl
+41 78 849 06 11