Im Herzen von Chiasso bieten wir eine attraktive Renditeliegenschaft mit insgesamt 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf an, die über ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial verfügt.
Die Liegenschaft befindet sich in strategisch günstiger und zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, dem Bahnhof, Bushaltestellen sowie der italienischen Grenze entfernt.
Im Sommer 2024 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert. Dabei wurden die Fassade, die Balkone und die Dachkuppel saniert sowie vier Wohnungen hochwertig renoviert, einschliesslich neuer Küchen, Badezimmer und Bodenbeläge.
Die renovierten Wohnungen konnten anschliessend zu 10–30 % höheren Mietzinsen neu vermietet werden. Die übrigen Einheiten sind derzeit zu vergleichsweise moderaten Mietpreisen vermietet und bieten entsprechend ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Darüber hinaus besteht bei einer derzeit leerstehenden 8-Zimmer-Fläche die Möglichkeit einer Umnutzung und der Realisierung von vier zusätzlichen Wohnungen. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie wurde bereits erstellt und kann umgesetzt werden.
ZUSAMMENSETZUNG
14 Wohnungen auf 4 Etagen
4 × 2.5-Zimmer-Wohnungen (66–67 m²)
5 × 3.5-Zimmer-Wohnungen (96 m²)
4 × 4.5-Zimmer-Wohnungen (127 m²)
5 Gewerbeflächen
4 Geschäfte / Büros / Lagerflächen (117 m²–233 m²)
1 Lagerfläche (40 m²)
ERTRAGSSITUATION
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: CHF 17’620
Monatliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: CHF 19’770 (exkl. 8-Zimmer-Büro – CHF 2’000)
Effektive jährliche Mieteinnahmen: CHF 211’440
Aktuelle Bruttorendite: 4.32 %–4.8 %
Eine solide Investitionsmöglichkeit für Anleger, die eine Renditeliegenschaft in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen – nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen.
Für weitere finanzielle Informationen, insbesondere zu den Mieterträgen, sowie für technische Unterlagen oder die Organisation einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.